La création d'une société immobilière peut diviser par deux votre fiscalité tout en sécurisant votre patrimoine. Mais ce n'est pas systématiquement la solution optimale.
La SCI pour structurer et transmettre
Pourquoi créer une SCI :
- Faciliter la gestion collective d'un bien (indivision sécurisée)
- Organiser la transmission progressive via donation de parts
- Bénéficier de décotes de valorisation (10-30%)
- Protéger le patrimoine familial avec des clauses statutaires
La SCI convient aux stratégies de détention patrimoniale et de transmission familiale, moins à l'optimisation fiscale pure des revenus.
La société à l'IS pour optimiser les revenus
Pour les multipropriétaires générant des revenus locatifs importants, créer une société soumise à l'IS (SCI à l'IS, SARL de famille) permet :
- D'amortir les biens (neutralisation fiscale des revenus)
- D'être imposé à 15-25% au lieu de votre TMI (jusqu'à 45%)
- De réinvestir la trésorerie dans de nouveaux achats
- De déduire largement les charges et travaux
Sur 100 000€ de loyers annuels, l'économie fiscale peut atteindre 20 000 à 30 000€/an selon votre TMI.
La SARL de famille pour cumuler les avantages
La SARL de famille (associés membres d'une même famille) permet de :
- Bénéficier du régime des sociétés de personnes (transparence fiscale)
- Opter pour l'IS si plus avantageux
- Organiser la transmission avec sécurité
Notre rôle de conseil stratégique
Nous analysons votre situation (nombre de biens, montant des loyers, TMI, projets futurs) pour déterminer si la création d'une société est opportune. Nous dimensionnons le montage, choisissons la forme juridique, rédigeons les statuts et coordonnons avec votre notaire l'apport des biens.
